Avocat en saisie immobilière et adjudication à Bourgoin-Jallieu
Débiteur menacé, créancier en recouvrement ou candidat à l'achat aux enchères : Maître Patrick Barrière vous accompagne à chaque étape, dans tout le Nord-Isère.
La saisie immobilière permet à un créancier de faire vendre aux enchères le bien d'un débiteur pour recouvrer sa créance. L'avocat est obligatoire : il assiste débiteurs, créanciers et acquéreurs à chaque étape, jusqu'à l'adjudication.
Le déroulé de la procédure
La vente sur saisie immobilière obéit à un calendrier strict, encadré par le juge de l'exécution. En connaître les étapes permet d'agir au bon moment, qu'il s'agisse de se défendre, de recouvrer ou d'enchérir.
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1
Commandement de payer valant saisie
Le créancier fait délivrer par huissier un commandement de payer valant saisie. À défaut de règlement, le bien est juridiquement indisponible et la procédure est engagée.
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2
Audience d'orientation
Le juge de l'exécution vérifie la régularité de la procédure, tranche les contestations et décide de l'orientation du dossier : vente amiable ou vente forcée.
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3
Vente amiable ou vente forcée
Le juge peut autoriser le débiteur à vendre lui-même son bien à l'amiable, souvent à un meilleur prix, ou ordonner la vente forcée aux enchères publiques.
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4
Adjudication aux enchères
Lors de l'audience d'adjudication, les avocats portent les enchères pour leurs clients. Le bien est attribué au plus offrant, qui devient adjudicataire.
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5
Éventuelle surenchère
Dans les dix jours suivant l'adjudication, toute personne peut surenchérir d'au moins un dixième du prix. Une nouvelle vente aux enchères est alors organisée.
Saisie & adjudication
Chaque étape de la vente aux enchères judiciaire suppose des délais et des formalités précis. Un accompagnement par avocat sécurise vos droits du commandement de payer à l'adjudication.
Selon votre situation
Votre position dans la procédure détermine la stratégie à adopter.
Vous êtes débiteur
Votre bien est menacé ? Il est souvent possible de contester la procédure, d'obtenir des délais ou de faire autoriser une vente amiable, plus avantageuse que la vente forcée aux enchères.
Vous êtes créancier
Vous cherchez à recouvrer votre dû ? La saisie immobilière conduit à la vente du bien de votre débiteur. Je mène la procédure avec rigueur pour préserver vos chances de recouvrement.
Vous voulez enchérir
Vous ne pouvez pas enchérir vous-même : l'avocat porte l'enchère pour vous à l'audience d'adjudication. Je prépare votre dossier et vous représente pour acquérir le bien convoité.
Nos interventions
Un accompagnement complet en matière de saisie immobilière et d'adjudication.
Vente aux enchères judiciaire (adjudication)
Vous souhaitez acquérir un bien aux enchères ? Je vous assiste dans la préparation, les formalités et la représentation à l'audience d'adjudication.
Défense du débiteur saisi
Votre bien est menacé de vente forcée ? J'interviens pour contester la procédure, négocier un délai ou obtenir une vente amiable avant l'adjudication.
Représentation du créancier poursuivant
Vous êtes créancier et souhaitez recouvrer votre dû via une saisie immobilière ? Je conduis la procédure de bout en bout pour maximiser vos chances de recouvrement.
Contestations et incidents de procédure
Irrégularité, demande de délai, surenchère : je gère tous les incidents pouvant survenir avant et après l'adjudication.
Questions fréquentes
Vos interrogations sur la saisie immobilière et la vente aux enchères judiciaire.
L'avocat est-il obligatoire pour une saisie immobilière ?
Oui. En matière de saisie immobilière, la représentation par avocat est obligatoire, que vous soyez débiteur saisi, créancier poursuivant ou candidat à l'adjudication.
Peut-on éviter la vente aux enchères ?
Oui, dans bien des cas. Le débiteur peut demander au juge l'autorisation de vendre son bien à l'amiable, souvent à un meilleur prix, ou négocier des délais avant l'adjudication.
Comment acheter un bien lors d'une vente aux enchères judiciaire ?
Vous ne pouvez pas enchérir vous-même : un avocat porte les enchères pour vous. Il faut au préalable consigner une garantie et préparer le dossier ; en cas de succès, vous devenez adjudicataire.
Qu'est-ce que la surenchère ?
Après l'adjudication, toute personne peut, dans les dix jours, porter une enchère supérieure d'au moins un dixième du prix. Une nouvelle vente est alors organisée.
Qu'est-ce que l'audience d'orientation ?
C'est l'audience où le juge de l'exécution vérifie la régularité de la procédure, statue sur les contestations et décide de l'orientation : vente amiable ou vente forcée aux enchères.
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